尽管10月份LPR(贷款市场报价利率)维持不变,但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下,购房信贷环境进一步宽松,带动10月份以来整体房贷利率走低。贝壳研究院数据显示,10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。与此同时,本月银行平均放款周期为20天,与上月持平,维持较快的放款速度。
具体来看,一线城市中,10月份首、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,较上个月分别降低10BP、7BP;其中深圳分别降低40BP、30BP至4.1%、4.50%,与广州持平;京沪暂未有变化,为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.45%,较上月降低10BP。三四线城市首、二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。
据了解,一线城市房贷利率仍保持较高水平,尤其是北京、上海均处在全国最高水平。数据显示,在利率方面,百城中仅有一线城市首套利率高于4%,14个城市二套利率高于4.4%。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,10月份房贷利率创新低的原因是,一方面,监管部门落地相关政策后,各地方积极跟进调整房贷利率。相比于首套房,二套房贷利率下降幅度更大。另一方面,各地继续根据当地实际情况下调房贷利率,降低购房成本。
此外,今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测,首付比方面,百城中九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。
9月份以来,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不用认贷”,供给端政策支持力度也在加强,核心城市政策效果有所显现。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,政策落地节奏加快,核心城市政策效应逐步传递至市场端,带动市场呈现修复态势。
陈文静表示,预计房贷利率仍将呈现小幅下行趋势。