作为全国限购最严格的核心一线城市,北京房地产限购政策再度迎来了松绑,此前规定“离异三年不得在京购房”的限制取消,这会为房地产市场带来多大的变化呢小夏带大家一起探寻一下。
这项限制起源于2021年8月,当时全国楼市一片火热,为了防止过度炒作楼市,北京市住建委发布限购政策规定,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方都不能在京买房。
目前,北京市住建委官网中已经废止了该项公告的有效性(资料来源:央广网 2024年3月27日 )
这些举措说明,当前房地产市场的政策正进一步放宽了。但是这种放宽对房地产市场到底有多大促进作用呢这我们得从“离异三年不得在京购房”这条限购政策开始回溯一下。
把“离婚”和“买房”放在一起,很难说到底是为了限制购房还是为了降低离婚率,但是如果我们把这个事情放在以前的背景就好理解了。
离婚限购的政策并非针对有购房需求的普通人,而是针对那些借离婚手段骗取购房资格的人。
这类人买房往往并非刚需,更多是以投机炒房为目的,这类行为会扰乱市场,推高房价,增加刚需购房者的成本。
我国的房地产市场一直处于深度调整中,随着房产回归居住属性,投资炒房的行为逐渐销声匿迹,离婚购房闲着这种属于市场过热时期的政策已经没有了继续执行的市场基础,而且政策较为严格,难免误伤了真正有购房需求的人,被废止是早晚的事情。
取消离婚限购政策付诸实施,意味着离异后不再受到额外购房限制,购房权益将回归个人基本需求,而这种真实需求也更利于市场恢复平衡状态。微调当下的楼市限购政策符合市场的预期。
废止离婚购房政策本身对房地产市场有多大影响只能说政策本身有积极作用,但不多。
首先,这项政策无论是施行还是废止都是有地域局限性的,所以谈不上对全国房地产市场的整体影响;另外对人群也有局限性,离婚人群,这个对象限定加上后,影响的人群就更少了。
这项政策的针对性太强了,所以能影响到的群体较少,对整体市场实际上的助力有限。
不过很多时候政策的影响力不仅来源于政策本身,还来源于政策背后释放的信号。
北京因为其特殊的地位,在一线城市的房地产市场中,北京的楼市政策的执行力度也是最为严格的,包括购房资格、贷款资格、房贷首付和利率等方面。
所以,北京离婚限购政策的废止,被外界看作一线城市楼市开启新一轮放宽的积极信号。此前,上海和深圳也相继放松了部分政策,比如深圳取消了“7090政策”,上海在土地出让环节也对“7090政策”做出了调整。
所谓“7090”政策就是面积在90平方米以下的房屋户型要占到整个楼盘项目的7成以上,这样做的目的就是为了保证楼盘提供的小户型住宅数量,调整房地产市场的供应结构,满足更多的刚需人群。
深圳市规划和自然资源局宣布停止执行“7090”政策。(信息来源:证券时报 2024年3月26日)
而上海虽然没停止执行“7090”政策,却对政策中的中小户型标准做出了调整,把不同住宅的中小户型界定的面积标准上调了10%以上。(信息来源:新京报 2024年3月19日)
上海深圳两地对“7090”政策的调整突破了原有的限制,使中心户型比例变得更加灵活,从供给侧加大了对改善性住房的支持力度。
现在北京也跟进政策方面的优化调整,三座一线城市带头,其他核心城市的需求端也有望加快跟进,大城市的限购增持有望进一步放宽。
政策有时候本身影响有限,但是释放的信号却可以催动市场情绪回升。近期,北京等一线城市成交量有所上涨,市场活跃度提升,按照这种趋势,3月北京楼市的成交量有望冲击1.5万套。
有人会担心这种成交上涨不可持续,但是随着离婚限购政策的解除,这种担心渐渐被削弱,北京的限制性购房政策存在继续优化的预期,预计核心城市的限购会继续放松。