今天(3月14日)一早,杭州打出了一张“王炸”——全域取消二手房限购政策,二手房增值税免征期限5改2。
杭州这一轮限购始于2016年9月,此后不断加码,直至2022年5月出现松绑(富阳、钱塘实施差异化购房政策)。从松绑到如今全域取消二手房限购,杭州足足用了将近两年时间。
这两年,是房地产市场深度调整的两年,堪称“史上最难”,也是杭州楼市从云端跌落凡尘的两年。限购逐步松绑并最终取消,是政策端适应市场变化的的必然之举。
据统计,在鼎盛时期,全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始,各地限购政策陆续松绑。去年9月,沈阳全域取消限购,成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后,长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购,今年1月“最强地级市”苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。
迄今为止,全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州,此次全域取消了二手房限购,但四大中心城区(西湖、拱墅、上城、滨江)新房仍然限购,也就是保留了一个尾巴。
为何四大中心城区新房依然限购其实原因不言自明,这几个城区新房价格依然有较大倒挂,也就是说仍然处于卖方市场,短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场,却并不轻松,去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套,但随后几个月逐步回落,目前仅维持在6000套左右的水平。
那么,接下来杭州楼市该怎么走此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。限购取消,意味着有更多市外需求会前来杭州置业,本地的改善需求也不再受限于房票;增值税免增年限由5年降为2年(此前名下唯一房产增值税免征年限2年),有利于降低二手房交易成本(约为房屋总价5.3%),有助于激活二手房市场。
值得一提的是,二手房取消限购后,有一批特殊房源也将迎来解放,那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响,这些房源处境尴尬,成交价也会明显低于市场。这就意味着,接下来这些房源的价格或将迎来调整。
至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。
接下来,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。