“五一看房的人很多,几乎都排满了。”7日,提及刚刚过去的“五一”假期,杭州湖墅板块房产中介张玲表示,感受到了“小阳春”。
据杭州贝壳研究院数据显示,“五一”假期期间,杭州二手房客源同比增长90%,新增带看同比增长65%,新增下定同比增长92%。
这波热潮从3月中旬开始。3月14日,杭州发布优化二手住房限购政策,明确在该市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。
新政发布后,杭州楼市带看量、成交量明显上升。杭州贝壳研究院数据显示,3月杭州二手房网签量达到8557套,环比增长236%,中介带看量环比增长224%,创下近四年来的最高单月带看量纪录。
4月份,“小阳春”的行情继续延续,尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖,朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,多重利好政策的叠加推动下,近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置,不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态,“以价换量”仍是主流,越来越多板块的二手房价变得有性价比。
与此同时,浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》,释放出新的利好。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见,通过政府引导、业主出资,实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建。
近段时间,位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区,就在进行小区自主更新的排摸调研。老小区有望“原拆原建”的消息,搅动了平静多时的老旧小区市场,也吸引了一批外地购房者。
张玲透露,这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带,有些房子是20世纪80年代建成的,房龄40多年了,实施“原拆原建”的可能性更大一些,不少购房者闻讯购入。
专家指出,中国城市建设发展已逐步进入存量时代,然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易,投资购房仍需谨慎。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示,一方面是业主意见难统一,是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意;另一方面是资金平衡难,整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入,对普通收入居民家庭是笔不小开支。
因此金细簪认为,实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜,政府也要适当给予空间资源支持,通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房,适当降低居民负担,也可以引进品牌开发企业参与,提高小区品质,实现自主更新和自我造血。(完)