继北京13年来首次调整限购政策后,深圳紧接着出台楼市新政,松绑7区限购政策。5月6日晚间,深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。其中规定,有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭,可在盐田区、龙岗区、龙华区等7区范围内再购买1套住房。
记者梳理发现,《通知》从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化了房地产政策。
根据《通知》,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
除了缩短年限外,《通知》明确,有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
记者注意到,深圳调整限购政策涉及的7个区均为城市外围区域。“针对外围区域库存挤压、去化压力大,并扰动全市房价预期、楼市整体预期的现实情况,将非户籍居民家庭或成年单身人士的购房资格从社保3年收缩至1年、多子女家庭可多购1套住房,有利于减轻城市外围区域库存压力,稳定预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
此外,深圳还调整了企事业单位购买商品住房的政策。《通知》规定,同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房,用于解决员工住房等需求。
去年以来,作为四大一线城市之一的深圳频频调整房地产政策,备受市场关注。认房不认贷、调整普宅标准、降低了二套房首付比例等楼市调控组合拳一齐出击。多名业内人士认为,上述政策将形成合力,有助于降低购房家庭的购房门槛、购房成本,刺激刚需、改善型购房者入市,将为提振后市信心发挥重要作用。