1月17日,北京市规划和自然资源委员会联合北京市发展和改革委员会发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示,今年北京市计划安排建设用地供应总量3240公顷至3660公顷,其中城乡建设用地2770公顷至2790公顷,特交水用地470公顷至870公顷。
从用地结构来看,市场较为关心的住宅用地计划安排1060公顷,与去年持平。其中产权住宅用地中,今年计划安排商品住宅用地下限为300公顷,与去年持平。此外,此次住宅用地类型中新增了保障性住宅用地。
对比可知,北京市去年计划安排住宅用地1060公顷,其中租赁住宅用地260公顷。而今年的文件则提到“坚持以需定建,稳慎有序推进的原则,安排保障性住宅用地460公顷”。从占比来看,今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超过四成。
在加快构建房地产发展新模式的背景下,保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”成为市场关注的焦点。
从空间布局来看,文件中提到,有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接,综合考虑各圈层差异化区域发展特点及土地价值,着力推进中心城区功能疏解提升、平原新城梯次承接,构建起北京新的城市发展格局。
“根据2024年供地计划,中心城区(含核心区)土地供应规模约占全市土地供应总量25%,比上年提升5个百分点;平原新城地区(含城市副中心)如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%,同上年持平。”中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示,土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜,更加匹配市场需求。
从计划完成情况来看,根据中指研究院数据,2023年北京商品住宅用地累计推出64宗,建设用地面积321.6万平方米。孟新增表示,若按供应下限300公顷计算,去年供地计划已完成。
从地价方面来看,2023年,北京商品住宅用地共成交61宗(含2022年五批次6宗),成交规划建面582.2万平方米,同比增长20.1%。整体来看,北京土地市场表现较为平稳。