我们都知道开发一个新的房地产项目,是一件极其耗费资金的事情,很多开发商为了减轻个人的资金压力,会选择在住宅尚未建设完成时进行售卖。我们将这样的房子称之为“期房”,只要是期房就有烂尾风险,一旦买到了烂尾楼,人们既不能在合同约定的最后期限住房,又无法拒绝继续偿还住房贷款,这对广大业主们而言绝对不是一件好事。
之前国家层面出台了“三道红线”政策,受此影响很多开发商的融资渠道相较之前有所减少,没有了足量的可用资金,他们就没有办法进一步维持手头项目的建设。换句话来说,就是期房的烂尾风险,相较之前开始了新一轮的增长。去年年底中央又施行了利好开发商的“金融16条”方案,但结合当前的种种现实情况看,受益的只有那些规模比较大的房企。至于中小型开发商们,仍旧没有足够的真金白银,来保障企业名下的在建住宅不烂尾。
在这样的社会大环境之下,很多人开始将自己的注意力,更多的放在那些所见即所得的二手房上。但在楼市遇冷持续一年半之久、各地楼市没有完全回温的现在,市面上的二手房数量实在是太多。这固然能增加人们的选择机会,也让消费者们在一众房源中挑花了眼,很多人因此掉进了售楼人员实现埋好的陷阱当中。
如果你有想购买二手房的想法,一定要实事先了解以下这些事情,以免个人的资金安全得不到保障。其中的前因后果都在这里,看完你就知道根本原因了:
第一,实地看房更放心销售是靠卖房赚钱的,所以他们很多时候为了自身的利益,也为了能将住宅尽快的售出,可能会选择向买家隐瞒房子的缺点。要想尽可能避免自己遇到这样的情况,保险起见我们一定要订房前亲自去看一下住宅的综合条件如何,如果当下没有时间不妨再等等,或者让自己家里人去看房。
第二,中介要正规在房地产行业蓬勃发展的今天,很多人都想从卖房中分一杯羹,此时市面上的房屋中介数量真可谓是数不胜数,其中不乏那些不正规的中介。作为消费者的我们一定要擦亮眼睛,选择那些手续正规的中介,也只有这样的中介手里才有大量优质房源能供我们购买。这里我们应当记住一个原则,那就是一分价钱一分货,收取中介费明显低于市场平均水平的中介一般不可信。
第三,核对之前的系列费用是否已结清再怎么说二手房是有人居住过的,既然如此就少不了各种费用,比如说物业费、取暖费等等。在签订购买合同之前,我们就要核查一下这些费用是否已经结清,否则受损的还是自己。