跨银行“带押过户”日前在北京市门头沟区不动产交易中心办理完成,这意味着,北京地区跨行“带押过户”步入线上化轨道。同时,北京地区同行“带押过户”已在10余家银行实现常态化办理。
便民、利企是“带押过户”工作的初衷。此前,假如个人打算购买一套二手房,在房贷还没结清的情况下,卖房者要先还清贷款、解除抵押,买房者才能完成过户,并以此房产作为抵押物向银行申请房贷。今年,自然资源部、原中国银保监会联合发布通知,不动产“带押过户”工作启动。卖房者无需提前还清贷款、注销抵押登记,买房者就可办理过户、再次抵押、发放新贷款等业务。这样一来,服务效率更高了,服务便利度更强了,制度性交易成本也降低了,可谓“多赢”。
做好“带押过户”工作重在协同。从新政推出的头两个月看,政策落地速度稍慢于市场预期,落地的难点是如何协同。相比之下,房产抵押物在不同银行间转移的难度,远大于在同一家银行内部转移的难度,需要协同解决诸多难点,如信息共享、风险管控、登记系统融合等。因此,接下来要抓关键,尤其要建设好金融信息“立交桥”,推动“带押过户”落地生效。目前,北京银保监局已指导北京市银行业协会,搭建了基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”信息交互系统,为解决业务落地难做出了探索。
做好“带押过户”工作要以点带面。尽管此前的推进速度略低于市场预期,但要说明的是,“带押过户”工作不可急于求成,要以点带面、稳步推进。具体来看,各地要坚持“因地制宜”原则,根据当地情况,探索符合实际需求的业务模式,不宜一刀切。在此基础上,稳步做好“三个拓展”工作。一是推动省会城市、计划单列市向其他市县拓展;二是推动同一银行向跨银行拓展;三是推动住宅类不动产向工业、商业等类型不动产拓展。最终,让“带押过户”服务走向常态化,实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖。
做好“带押过户”工作还要平衡便利与安全的关系。没有安全,便利也就无从谈起。在接下来的推进过程中,要切实防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。为此,各地可积极引入预告登记制度,通过预告登记降低风险隐患,有效维护各方合法权益,保障金融安全。(经济日报 作者:郭子源)