国家统计局3月18日公布的1至2月份房地产相关数据表明,我国房地产市场仍处于调整转型期。不过,无论是从数据上看,还是从市场表现看,都呈现了一些积极变化。
房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大,转为降幅收窄。国家统计局数据显示,今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降9%,但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。这表明,各地推进房地产融资协调机制,优化土地供给政策措施效果逐步显现。随着资金支持的到位,一些企业购地开发意愿有所恢复,房地产开发投资状况有望进一步改善。
房地产销售同比下降,主要源于去年的高基数。国家统计局数据显示,1至2月份,全国新建商品房销售面积同比下降20.5%,销售额下降29.3%。2023年第一季度,恰逢疫情防控转段后,积累了近3年的购房需求集中释放,各地迎来销售高峰。而今年2月份有8天春节长假,出门探亲访友和旅游的人数激增,使得长假期间甚至长假前后购房者减少。
当前,无论是新房还是二手房销售都出现了回升趋势。春节后部分重点城市新房销售有所回升,二手住宅成交量恢复较为明显,特别是一些二线城市,成交量超过去年同期。市场销售额的回升,其中一个因素是以价换量。房地产市场历经两年多的调整,绝大多数城市和区域价格下调。当前购房者主要为刚需和改善性需求群体,价格差不多调整到心理价位,加之有结婚、家庭人员增加、居住环境改善等比较迫切的需求,一些观望者选择出手。人们常说,没有不合适的房子,只有不合适的价格。
同时,市场价格总体呈现了一定企稳趋势。国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。
家具家装消费也有所增长。数据显示,1至2月份,限上单位家具类零售额同比增长4.6%,建筑及装潢材料类增长了2.1%,较上年12月份有所改善。这表明,住房成交带动了家具家装市场消费增长。反过来,家具家装市场销售情况的改善,也在一定程度上从侧面印证了住房销售的增多。
房地产业是支柱产业,其企稳回升对宏观经济有积极作用。当前房地产市场的难点之一在资金,在供给端,应进一步全面落实房地产融资协调机制,满足房地产企业合理融资需求,确保项目按时保质交付;在需求端,可通过进一步降低首次购房成本,根据实际情况适当调整房贷利率等措施,进一步巩固市场向好基础。
不难发现,好房子价格坚挺,好房子仍有好市场。市场的调整有如大浪淘沙,拥有好地段、好配套、好服务、高品质的住房,价格调整幅度相对更小。人们希望住上好房子,不仅因为价格上抗跌,更因为它能让我们住得健康、用得放心安全。这需要建筑师精心设计好户型,企业研发好产品、好材料、好设备,多行业跨界协同,合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。对于房地产行业而言,需要高质量、新科技、好服务,以好产品、好小区、好社区引领和创造更多需求。
我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心。适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,才能更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策措施的落实,将有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)