我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看,房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升,恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看,我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。
尽管当前房地产市场仍处于调整周期,但有边际改善迹象。1月份至11月份,全国房地产开发投资同比下降9.4%,商品房销售面积下降8%,商品房销售额下降5.2%,房屋新开工面积下降21.2%,从这些数据来看,房地产市场仍然处于调整之中。但从主要指标变化趋势来看,一些指标正在改善。如11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,这有赖于房地产领域调整优化的政策持续发力显效。
总体需求仍平稳,有助于支撑房地产市场有序发展。1月份至11月份,虽然新房成交量下降,但二手房成交量在上升,新房、二手房合计成交量同比正增长。这说明住房需求保持稳定,没有出现明显收缩,而是交易结构发生了变化,二手房交易占比增多。
政策持续调整优化,有利于市场活跃度提升。房地产市场进入调整周期后,有关部门积极出台相关举措,各地因城施策调整优化房地产调控措施,政策效果不断显现。近几日,北京、上海两个一线城市调整优化房地产相关政策引发关注。降首付、降房贷利率有助于切实降低购房者首付支出和房贷月供支出,有助于调动购房者住房消费积极性。调整普通住宅标准有利于让更多购房者减轻购房税费压力。从市场看,北京、上海看房人数和实际成交量均有提升。本轮两个城市的政策调整,能够切实降低购房者的购房门槛和减轻资金压力,有助于刚性和改善性住房需求释放,预计市场活跃度仍将进一步提升,对于稳定市场预期有积极作用。
保交楼工作对于恢复购房者特别是新建住宅购房者的信心至关重要。一段时间以来,个别企业出现债务危机,一些已售房地产项目逾期难交付。这种现象让居民对购买新建商品住宅充满担忧。害怕买了新房交了钱,遇上“烂尾”交不了房怎么办去年以来,有关部门和地方出台了一系列保交楼政策,金融部门给予专项借款、贷款等支持。截至目前,保交楼工作进展顺利,350万套保交楼项目已实现交付超过268万套,交付率超过76%。随着保交楼工作继续推进,还会有更多已售逾期难交付项目顺利交到购房者手中。预售资金监管等各项政策也在积极确保新建住宅项目专款专用,按时完工交付。“保交楼”取得积极成果,将对打消购买新建商品住宅顾虑产生积极作用。
当前,各方正在稳妥化解房企债务违约风险,金融部门已经出台一系列支持政策,但风险出清还需要一个过程。金融机构正抓好各项政策落实,满足不同所有制房企的合理融资需求。根据中国人民银行最新数据,仅11月份以来,工、农、中、建、交五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元。应高度重视房企债务违约,坚决防止债务违约风险集中爆发。同时,也应该理性看待。企业出现债务违约的情况,并不代表企业一定会一蹶不振。有的企业,尽管集团公司出现债务违约,可能具体项目还在正常运转,开发运营仍在继续。把某一次债务违约简单解读为企业“爆雷”,会导致社会对企业产生信任危机,影响并冲击市场销售,加剧企业困难。各方宜理性看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展。
从长远看,房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是质量来看,都有较大提升空间。我国人均住房面积达41平方米左右,但结构上看中小户型偏多,改善性需求潜力大。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实支撑。应当看到,我国房地产对宏观经济的贡献,从过去以增量拉动为主,转向以存量带动为主。二手房交易占比提高,能够带动家居、家电、家装等下游产业发展,同时,中介、租赁、物业等行业将有更广阔空间。