2023年以来,尽管楼市起起伏伏,但整体温和复苏趋势未改。截至11月底,今年部分城市的成交量有所上升。价格方面,一线城市及部分热点二线城市的房地产价格保持基本稳定,其他地区则出现了一定程度的下跌。专家在接受中国经济时报记者采访时表示,预计未来一段时间内,我国房地产市场将继续保持稳定发展态势,将继续推动房地产市场的健康发展,以满足人民群众的住房需求。
有望出现小幅度恢复性增长上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰日前在接受中国经济时报记者采访时预测,2024年房地产市场能企稳,但难度也不小,需要宏观经济持续回升向好。如果宏观经济好转快,楼市有望出现小幅度的恢复性增长,尤其一线新一线城市。
今年以来,有关部门继续对房地产市场进行了多项政策调整,包括放松限购、限贷等措施,以刺激市场需求。部分城市实施了人才引进和落户优惠政策,进一步推动了住房需求的增长。
从房企表现来看,上市房企的业绩出现了分化,头部企业凭借较强的抗风险能力和品牌优势,销售业绩相对较好。地方国有企业在行业中的支撑作用逐渐显现,其总资产规模增长较快,显示出逆周期发展能力。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示,2023年即将收官,今年二手房的表现强于新房。从市场指标上看,预计明年市场表现关键词为“温和改善”。
交银国际日前发布的研究报告也称,展望2024年,预期政策为开发商提供更直接、更长期的支持,成交量将出现温和复苏,市场分化将持续,一二线城市的房地产成交量将恢复5%-10%。
王小嫱认为,11月新房成交规模有所回落,不排除与政策松绑力度减小有一定关系。近期高层频频发声支持房地产,市场信心将获提振,加之进入12月份,房企冲刺年终业绩,接下来推新及促销力度将有所加大,预计年末成交有望“翘尾”收官。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看,38个城市环比上涨,43个城市环比下跌,19个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较10月扩大0.11个百分点。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东在接受中国经济时报记者采访时表示,综合各种因素初步判断,2024年底市场会见底,明年年底触底反弹的可能性很大。
促进房地产财富更公平分享综合来看,2023年的房地产市场经历了调整期后开始逐步稳定,但整体市场仍面临一定的压力。房企的表现受制于市场环境和自身经营策略,不同企业的表现差异较大。
中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国经济时报记者表示,2024年上半年,核心城市优质地块仍将受到房企追捧,全年土拍热度取决于房地产市场企稳程度。
展望2014年房地产市场,业内预计市场整体将维持稳中有进的发展态势。在政策层面,仍有进一步放松的可能性,特别是在核心一二线城市,以促进市场健康平稳发展。未来可以密切关注政策变化、经济发展以及市场供需关系的变化,以便更好地理解和预测房地产市场的走势。
陈杰建议,多措并举,多箭齐发,着力恢复房地产与金融的正常循环,坚决抛弃“三高”房地产发展模式,增加对高品质绿色环保好房子及好物业的金融支持,加大对保障性住房等“三大工程”的金融支持力度及金融创新,有力支持住房刚需和改善性住房,促进房地产财富更公平分享。