近期,广州、深圳、长沙、泉州等地先后出台多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。一系列新政有助于降低改善型需求的门槛,提振后市信心。同时,新一波楼市松绑的预期也在增强。
日前,深圳明确,自11月23日起,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%;自11月23日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
“深圳降低二套住房首付比例,是认房不认贷政策的延续,都是为了降低购房者首付压力,鼓励入市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次调整有望释放一部分改善型需求,促进住房交易。
深圳此次调整普通住宅标准和降低二套房首付比例符合预期。易居研究院研究总监严跃进表示,落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。此次深圳降首付和调普宅标准,有较强的信号意义,利好预期稳定,也利好后续一线城市交易的进一步提振。
在深圳之前,同为一线城市的广州已从多方面优化房地产政策。9月,广州将二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例从此前的普通住宅50%、非普通住宅70%调整为不低于40%。广州还调整了住房限购政策,将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域;非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。在公积金政策上,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例调整为20%。
多个新一线热点城市也相继放松或放开限购。厦门市近日明确,在厦门岛内的思明区、湖里区两个行政区域内购买商品住房不再审核购房人资格。至此,厦门岛内、岛外全面取消住房限购政策。
杭州市近日明确,将杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房;非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,在杭州市限购范围内限购1套住房。对参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合杭州市住房限购政策”限制。
严跃进表示,现阶段多地根据市场新形势,主动调整政策。首要目的就是降门槛,主动松绑限购政策,鼓励合理住房消费需求进一步释放。
此外,为鼓励市民购房,据不完全统计,截至目前已有苏州、徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动,徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。
苏州相关部门与房地产开发企业、金融机构,整合二手房交易“全网通办”“带押过户”“金融惠民”等一站式便民利民措施,全链条推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务,帮助购房者提前锁定意向新房,同时加速旧房售出。目前,已有57个新盘参加“以旧换新”活动。
业内人士表示,房地产市场目前的问题仍是预期不稳,消费者的信心亟待提振。“总体来看,房地产市场正处于转型调整周期中,延续脉冲式、波动式的修复行情是主旋律。下一步,需要政府更主动地进行政策调整,给予市场更多信心。”严跃进说。