10月24日,上海金山区发布重点转型区域人才购房实施细则。其中提出,非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
业内人士认为,上海金山区针对人才定向宽松限购政策,主要目的是去库存,短期内可能对金山房地产市场会有点带动作用,但金山主要的客群还是金山本地购房者,带动作用有限。预计奉贤、崇明、宝山北区等其他远郊区域也会出台类似针对人才的定向宽松措施。
上海金山区优化人才购房政策10月24日,“i金山”公众号发布了重点转型区域人才购房实施细则。
其中提出,优化人才购房准入条件。按照区域发展和产业导向,经区人才管理部门认定,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,并与金山区用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年的非沪籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件为:符合金山区产业发展导向,且工商注册地、生产经营地、税收户管地均在南北地区重点转型区域的用人单位;金山区重点支持引进、重点发展,或为金山区经济社会发展做出贡献的其他单位或机构。
个人条件为:具有大学本科及以上学历或学士及以上学位;具有中级及以上职称或职业资格;取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明);最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍;入选“上海湾区”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才;由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区人才管理部门审核认定,金山区经济社会发展紧缺急需或为金山区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。
根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围,包括滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域,共计36.2平方公里。
其他远郊区或跟进类似定向宽松措施镜鉴咨询创始人张宏伟指出,上海金山区重点区域针对人才购房出台定向宽松政策,对于外地人社保或个税年限由之前的5年缩减至3年,同时,购房资格由居民家庭调整为个人,也就是人才购房取消了单身限购的条件。
易居研究院研究总监严跃进认为,上海金山区此次政策使得部分单身人士可以购房,属于非常好的宽松导向。不过,这项政策需要进行人才的认定。结合此前上海临港区的放松政策,当前上海对于郊区市场总体上有持续宽松的可能。此类政策利好去库存,在降低购房门槛的同时,激活了合理住房消费需求。
张宏伟进一步指出,金山区为上海的远郊区域,现在楼市下行调整,基本是一个封闭型市场,客户主要是区域内消化,很难有市区客户外溢过去。上海“认房不认贷”新政后,金山的各类楼盘来访有10-20%的提升,但是成交表现好的主要是配套成熟的核心板块、地段产品力表现不错的项目,如果有国央企加持就会效果更好。新政后有部分这类项目对周边其他项目客户的“虹吸效应”非常明显,造成一个项目卖得好,周边一堆项目销售陷入困境的局面,整个市场普遍有比较大的去库存压力。
张宏伟认为,如今,上海金山区针对人才定向放松限购政策,有助于增加新的符合购房资格的购房群体,但是这类群体往往会去上述配套成熟的核心板块、地段的产品力表现不错的项目购买,即使是此次金山新政落地,可以带动金山配套优质的核心地段有一波需求入市,非核心地段项目的去库存压力不会有太大改变。
在张宏伟看来,上海金山区新政的主要目的是去库存,作用肯定会有,但由于限购仍然有一定门槛、大家收入预期还没有明显改变,金山楼市仍然是刚需、本地首次改善需求为主,因此,预计这轮限购政策的试探性定向宽松效果有限。他还预计,奉贤、崇明、宝山北区等其他远郊区域也会出台类似针对人才的定向宽松措施。
中指研究院上海数据总经理张文静也认为,短期内可能对金山房地产市场会有点带动作用,金山主要的客群还是金山本地购房者,带动作用有限。