本报综合报道 继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”及住建部表态进一步落实好各项政策措施后,一线城市密集表态,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
7月30日,深圳市住房建设局表示,将结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
7月29日晚间,北京市住建委表示,将更好满足刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。.
一线城市密集表态 继中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化,适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后,北京、深圳已相继表态。
北京市住建委及深圳市住建局均指出,党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。
北京市住建委表示,市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。
深圳市住建委也表示,市住房建设局坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神,认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,以及上级有关部门指导下,结合我市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼工作,切实维护房地产市场秩序,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
另据报道,广州市住房和城乡建设局表示,将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。
作为全国楼市“风向标”,北京的调控政策一直是全国最严的,特别是当初楼市过热时出台的“认房又认贷”政策规定,只要名下有一套房或有贷款记录,不论是否还清贷款,再贷款买房都按二套房政策执行,即首付比例为六至八成,贷款利率为贷款市场报价利率(LPR)加105个基点。由于北京的非普通住宅标准过低,导致大多二套房首付高达80%,再加上贷款利率加点数不变,尽管LPR有所下调,但目前二套房贷款利率仍高达5.35%,首套房贷款利率也高达4.85%。这无疑加重了刚性和“以旧换新”、“以小换大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本,阻碍了购房需求的释放。
此次北京率先表态,要“结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”,预计后期北京在“认房不认贷”、降低房贷利率“加点”、调整非普通住宅标准等方面或落实出台新政。不过,根据北京此前曾表示将在房山区试点购房支持政策来看,接下来北京楼市政策的优化调整或以“一区一策”执行,坚持稳中求进工作总基调。
易居研究院研究总监严跃进认为,北京、深圳和广州的陆续表态,本身就体现了政策放松的信号。各地的表述都很相似,尤其都提及了一句话“结合各地实际”,我们认为但凡市场交易有疲软的地方,都是后续政策会宽松的领域。尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面,将是一线城市持续放松的重点内容。
据了解。除上述一线城市,多地也表态适时调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。
因城施策是重点 从房贷利率来看,根据贝壳研究院数据,7月百城首套房贷利率平均为3.9%,同比下降45bp;二套房贷利率平均为4.81%,同比下降25bp;但一线城市首套、二套房贷利率分别为4.50%和5.03%。
“这些贷款政策严重限制了需要换房改善的购房群体,换房需求同样是合理住房需求,政策应适时调整予以支持,优化认房又认贷政策(二套房认定标准)、降低首付比例,激活核心城市置换链条,活跃市场交易。”中指研究院研究总监陈文静称。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,“有的放矢地支持改善型需求”应当成为热点城市楼市政策优化的重点。目前,热点城市刚需集中、换房人群庞大,如果“降利率、降首付、降税收”等支持性措施及时落地,能有效改善预期并释放需求。
“以往最稳的一线城市,房价开始领跌。由此,迫切需要需求端进行托底。”李宇嘉表示。
值得注意的是,在京广深三地的最新表态中,均提及“结合当地房地产市场的实际情况”和“促进房地产市场的平稳健康发展”。
有业界观点认为,这意味着一线城市已具备政策宽松的空间,相关优化政策可能在近期出台,但“稳中求进”“房住不炒”的总基调没有变。基于此,政策优化的步调更可能“一区一策”,以支持合理住房需求,而不是放开调控为目的。具体有哪些政策工具箱会被打开,仍待进一步观察。
李宇嘉也提到,各地在具体落地住建部的政策建议时,应该会因城施策,也即不会步调一致地、内容一致地实施,而是会有先有后、政策力度有大有小地实施。
李宇嘉认为,在热点城市住建部门召开相关会议讨论后,具体工作仍需和金融、财政部门予以协商、共同推进。
对于下半年热点城市房地产金融、财税政策的调整方向,李宇嘉表示,在金融端,可以下调第二套房(已还清贷款)首付比例;在税收端,一方面可以优化调整非普通住宅认定标准,比如取消总价认定标准;另一方面,增值税免征期可以从5年回到2年,以降低住房交易成本。