3月,全国楼市走出持续一年的低迷,呈现全面“小阳春”。
国家统计局周六公布的数据显示,3月,70个大中城市中,新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个,呈现普涨格局。
从城市能级看,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,二手房价格由上月持平转为上涨0.2%。
对于市场出现的这波“小阳春”,分析师认为主要在于积压需求释放、稳楼市政策生效、学区房需求季节性上升这三个原因。
中原地产首席分析师张大伟指出,房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。“部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房。2022年11-12月房价下调过快,使得部分购房者带着抄底心理入市,特别是12月整体楼市冰冻,疫情过后,市场出现了恢复上涨。”他说。
另外,张大伟指出,这波“小阳春”符合市场的惯例。“每年的3月都是一二线城市房价上涨相对最明显的月份。”他说,“特别是北京等城市每年春节前后都有一波‘小阳春’,包括学区房等需求上升,也推动了1-3月份整体楼市的活跃。”
易居研究院研究总监严跃进认为,当前房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。虽然4月以来部分城市市场交易有所下滑,但不影响房价走出低谷、进而步入复苏的通道。房价企稳很大程度上得益于去年四季度以来出台的“金融16条”等一系列稳楼市政策,同时也说明市场信心持续恢复。
去年11月,央行、银保监会从保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务等六方面提出16项具体措施,被市场称为“金融16条”。之后,利好房地产行业的政策不断释放,从恢复上市房企和涉房上市公司再融资到降低首付比例、房贷利率、提高公积金贷款额度、推行“带押过户”政策等等不一而足。
尽管楼市出现了久违的普涨格局,但不少分析师对其可持续性表示了怀疑。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这一轮房价上涨呈现出急涨的形态、普涨的形式,涨幅也比较大,但可持续性不足。
他认为,主要有四点原因:一是二手房挂牌量压顶,新房供应也在源源不断地到来;二是居民支付能力不足,预期房价下跌的态势很明显,表现在房价上涨以后,居民购房的预期明显减弱;三是3月以来,周度成交数据显示,热点城市新房和二手房交易都有所回落,制约房价上涨;四是滞后的需求释放以后,后续需求的接受能力并不高。
张大伟也认为,在前期的需求集中释放后,市场可能进入博弈期。如果房价过快上涨,可能会导致调控收紧。另外,他指出,一线城市是否会对改善性需求进行调整,对楼市而言非常重要,值得关注。
截至目前,除了一线城市以外,限购政策基本退出。但即便是态度最坚决的一线城市,最近也出现了松动的信号。
4月10日,北京市住房和城乡建设委员会在官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》时提到,从房山区开始试点“完善“一区一策”调控措施。根据这份文件,在房山区试点“一区一策”主要是针对多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。