新手买房必知的16个常识,很多人买完房才知道
买房是大部分家庭最大一笔开支,今天给大家分享16条买房干货
1、找中介买新房更省钱
买新房,直接去售楼处是最贵的,找中介反而更省钱
2、不要着急交定金
为了锁定客户,销售都会催交定金,但交了定金之后就会陷入被动,很容易在担心定金不退的情况下做出妥协和让步。
3、做好资金规划
刚需买房,基本都会贷款,做好现金流管理是重中之重,避免断供风险,要确保手里时刻有足够6个月的月供。
4、买二手房要不同时段多次看房
中介和业主安排的时段往往会掩盖一些问题,比如采光、噪音、邻里问题,一旦住进去就很闹心,看房不要偷懒,对中意的房子一定要不同时段多次看房。
5、挑选户型
好的户型千篇一律方方正正,不要选择奇奇怪怪的户型,住着不舒服,出手也困难,在选择朝向的时候选择顺序为正南>东南>东>西南>西>北
6、买房不要图便宜
便宜对房子而言大多数时间不是优点,除非是捡漏房,否则入手后你会发现,越便宜的房子越容易跌。
7、楼层选择
挑选楼层,优先选择总楼层1/3-2/3的位置,空气质量噪音问题比低层好,出行比高层方便。
8、开发商优惠
对于开发商给出的优惠不要轻易上头,一般开发商都是把项目楼层和户型最差的房子用来做特价活动引流,要综合比较,不要盲目跟风。
9、不要试图一步到位
很多人希望买一套房住一辈子,这是不现实的,房子需要不断置换,第一套房往往是用来过渡的,要在需求和价格承受基础上,做出合理决策。
10、不要一味追求大
买房子时,相同价格买到更大的面积 一个需要考虑的因素,但是不能为大而大
正确做法是:综合开发商、物业、楼层、朝向等多方因素,面积为适用原则。
11、学会看规划
买房子核心是买地段,房价主要是地段价值,除了挑小区、楼层、户型,更要重视位置,紧跟城市发展方向。
12、看小区环境
买房时,小区环境也是一个重要的因素。
小区环境,园林绿化,周边配套和生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
13、顶底的房子慎买
一般不要买顶层和底层,底层采光不好,容易潮湿,顶层到夏天闷热,还容易漏水。
14、远离设备层
设备层是专门供水电的中间楼层,住在设备层附近,不仅受到噪音影响,还容易受到辐射影响。
15、关注小区物业
不同物业公司服务千差万别,物业服务水平是小区品质的关键因素,买房前一定要关注小区物业品牌,了解物业服务质量。
16、签认购书
签认购书前,一定要认真阅读基本条款,对所购房屋的主要情况要在认购书明确约定。