11月8日,中国银行间市场交易商协会网站消息显示,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
暖风频吹,保障房地产行业合理融资需求实际上,房企近来在融资方面仍然存在不小的难题。单从10月份的数据来看,百强房企的融资总量环比大幅减少。
根据克而瑞监测的数据显示,2022年10月份100家典型房企的融资总量为424亿元,环比减少了37.1%,同比减少12.9%,房企融资量环比大幅减少至近年的较低水平。境内发债主体仍然集中在华润置地、招商蛇口等央、国企以及万科的等头部优质房企。
对于房地产行业而言,金融监管部门在化解房地产金融风险,推动重点房企风险处置,做好保交楼工作的同时,正引导金融机构支持房地产企业的合理融资需求,并对以往金融机构的过度避险行为予以矫正。
特别是近一段时间以来,对于保障房地产行业合理融资需求的暖风频吹,尤其是对于民营房企债券融资的支持力度有所加大。
10月28日,国务院关于金融工作情况的报告提出,要保持房地产融资平稳有序,满足刚性和改善性住房需求,支持保交楼、稳民生,推动建立房地产发展新模式。
近期,交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作,取得了良好成效。
11月1日,中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会联合中债信用增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房地产企业召开座谈会,介绍中债信用增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展,并听取各方意见建议。
据悉,本次座谈会也是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。而自去年下半年以来,行业有关组织反复呼吁、反映行业企业融资难问题,并明确提出政府为企业增信的建议,得到有关方面高度重视。
8月以来,龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家示范房企得到中债信用增进公司的支持,陆续完成增信发债,共融资83.68亿元,对提振市场信心起到很大作用。
2500亿支持资金已在路上但房企普遍反映,本轮发债数量少、覆盖面窄、条件要求较高,希望未来行业能够获得更有力的融资支持。
交易商协会方面表示,后续相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,支持工具作用将进一步充分发挥,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,此次政策说明对于房企的融资,正从救急进入到常态化模式。此前一些债券融资属于应急,主要是针对部分处于违约边缘的房企或基本面尚好的企业。而此次政策则比较系统地从行业健康的角度入手,也有比较充足的资金准备。同时此次政策也把此前中债增信的相关支持工作也纳入其中,更加成体系。
据悉,“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。
2018年,针对部分民营企业遇到的融资困难问题,经国务院批准,人民银行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓展融资。
民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”,有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围,有效缓解了民营企业信用收缩问题,促进了民营企业融资恢复,降低了民营企业融资成本。