中房网讯(高鹤/文)今年以来,全国多个城市调整现行政策稳定房地产市场。与以往不同的是,在此轮房地产调控中,满足多孩家庭的合理购房需求开始得到重视。
据悉,截至目前有超过30个城市通过多购住房,优化公积金政策,以及出台购房补贴等方式给予多孩家庭购房支持。
有业内人士表示,在响应国家生育政策号召之余,多孩家庭购房政策得到优化,可以激发更多的购房需求。后续不排除有城市出台创新性政策,对多孩家庭的政策优化措施或将成为楼市“松绑”的一个新趋势。
超30城重视多孩家庭合理购房需求据中房网不完全统计,今年内至少已有包括唐山、太原、晋中、沈阳、南京、淮安、无锡、苏州、扬州、宿迁、杭州、宁波、金华、福州、九江、宜春、上饶、济南、武汉、湘潭、衡阳、东莞、成都、眉山、泸州、乐山、达州、绵阳、凉山州、楚雄州、西安、兰州等在内的32个城市,先后对多孩家庭出台优化政策,主要涉及“松绑”限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率,以及发放购房补贴等。
其中,沈阳、宁波、眉山、无锡、楚雄州等地在公积金方面,提高了最高贷款额度,对多孩家庭给予支持;九江、宜春、上饶、泸州、乐山等地,对多孩家庭发放了购房补贴或补助;南京、达州也先后在贷款利率上对多孩家庭给予优惠。其中,南京宣布其可享受相关银行最优惠贷款利率等支持,达州则规定,其在该市范围内购买第二套新建商品房的,可享受首套房利率。
不仅如此,“松绑”的范围还涉及到了“限售”“和“限购”。5月初,多家媒体报道的苏州取消二手房限售消息显示,在购房后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时将不受转让年限制约。据苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员透露,虽未有下发文件,但已收到口头通知。
优化限购政策方面,5月13日,南京房协微信公众号发布消息称,支持二孩及以上家庭改善住房,可新增购买1套商品住房并可同时享受相关银行最优惠贷款利率等支持。至此,南京成为今年以来首个面向多孩家庭“松绑”限购的强二线城市。
5月17日,杭州也出台政策,更好的满足三孩家庭购房需求。根据政策,对于符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。另外,在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。此外,成都也于5月底出台了二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房的政策措施。
根据中房网梳理,目前已有太原、沈阳、南京、淮安、无锡、扬州、杭州、宁波、济南、武汉、东莞、成都、达州、西安、兰州等15城,先后面向多孩家庭“松绑”了限购,容许其可多购买一套商品住房或按刚需对待,其中省会城市占比达六成。
从地域来看,此轮对多孩家庭限购政策优化的城市中,来自江苏的城市占比近3成。在其背后,是人口自然增长率转负的现实。公开数据显示,2021年,江苏全省人口出生率5.70‰,远低于全国平均水平(7.52‰);人口自然增长率为-1.1‰,是自1978年以来首次转负。
政策内涵丰富,更多城市恐将跟进当前出台多孩家庭住房利好政策的城市,大多集中于二三四线城市。此类城市密集出台对多孩家庭的优惠政策,支持合理住房需求,有望进一步释放市场改善性需求、缓解部分城市库存压力,促进房地产市场健康平稳发展。同时,这也是房地产政策调整遵循因城施策原则,以及响应国家生育政策号召的延伸。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,“允许二孩及三孩新增一套房”政策充分体现了当前各地政策的重要变化,各地将“限购政策松绑+生育政策鼓励”结合的导向,能够发挥积极作用,在促进市场交易活跃的同时,也有助于推进人口生育政策。
在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来,随着三孩生育政策落地,当前我国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。“松绑”多孩家庭限购,在响应国家生育政策号召之余,还可以激发购房需求。
对于后续是否有城市跟进,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,楼市发展走势与居民需求密不可分,因城施策是大范围的调整准则,根据不同群体做相应的精准化调整更显必要,因此针对多孩家庭的楼市调整措施具有一定的借鉴意义,或将成为楼市“松绑”的一个新趋势,后续不排除有更多城市结合多孩家庭出台创新性政策。