西安都市圈正式获批,让周边城市亦站在了发展风口上。
渭南,这座东部距离西安最近的城市,从此前的‘陕西的东大门’,到成为除了西安以外的次枢纽,再到西渭融合,尔后成为西安都市圈布局的“三区”,渭南的发展机遇和城市价值一再提速和凸显。
除了热度中心的西安,粉巷财经亦将目光聚焦在周边城市,发掘“圈内城市”被忽略的城市价值。
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西安都市圈近期获批,除了强化西安区域中心城市的地位,还有一个被赋予的重要城市功能,即带动周边及整个西北区域众多二三线城市的共同发展。
除咸阳之外,距离西安最近的城市,渭南积极“入圈”,加之此前按西渭融合发展已有的基础,在一众“圈内城市”中,发展机遇格外突显,城市价值再被看高。
梳理渭南的发展路径,早在2018年初,关中平原城市群的正式批复使,渭南便抓住机遇,从“陕西东大门”一跃而成“次核心城市”。
在次核心城市的定位下,渭南借助与西安的区位地理优势,自身经济产业价值,以及交通链接不断拉近的物理距离,发力西渭融合,打造西渭半小时经济圈。
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西安都市圈空间格局示意图〡陕西省自然资源厅官网
而按照西安都市圈,构建“一核一轴、两翼三区、多组团”发展格局。渭南主城区是“三区”组团之一,在战略位置上分量很重。
同时,渭南的优势还在于较好的产业基础,及与西安的产业融合。“十三五”以来,渭南聚焦工业经济,形成了能源工业、化工工业等六大主导产业体系,特别是在承载着产业赋能的渭南高新区,集结了政经核芯+产业资源,发展迅猛。
相对而言,其生物医药、电子及通信设备等高新技术产业则相对不足。但”西安研发、渭南制造“的发展模式则刚好可以使渭南借助产业优势实现与西安产业的融合,并在此基础上进一步优化产业结构,实现更大空间的发展。
一再提升的战略地位和城市价值,产业优势的底气,渭南的经济可谓实现了超越式发展。
公开数据,2021年,渭南全市生产总值2087.2亿元,增长8.2%,增速居陕西省第三位,取得近30年来最好位次。地方财政收入完成95.4亿元,增长25.4%。实现“十四五”良好开局。
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都市圈时代,渭南的发展迎来了新的一阶,区域价值再被看高,吸引了嗅觉灵敏的行业龙头们,。恒大、中海、富力、宝能、东原、保利、万科等重量级房企密布渭南,去年六月,融创也入驻了渭南,精准踩中了城市发展的节点。
作为中国头部地产企业,融创一贯是优质和品质的代表,擅长做慢活和细活,目前融创以地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养六大业务板块布局全国九大区域,总资产规模已突破万亿。
而从融创进驻陕西的开发历程来看,7年4城35盘,融创发展有几个明显的特点:
首先,始终与城市同频共振,精准踩中城市发展节奏,其无论是进驻西安也好,还是布局咸阳等地也好,开发逻辑不是简单的盖楼盘,而是参与城市建设,将更高品质的生活方式带给城市。“不轻易进入一个城市,但进入一个城市必将深耕。”这是融创的城市布局逻辑。
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图片来源:上市公司年报
其次,融创参与城市建设所贡献的作品,秉持了融创一贯拼产品力和品牌力的调性,提供高品质的居住环境,完善配套的美好生活,以及值得称道的城市封面和地标建筑。
自2015年进军西安,融创西安凭借壹号院系、印系、府系、宸院系等多条具备行业影响力的成熟产品线,已完美交付数十个项目,兑现对近20000户家庭的承诺、成功俘获了10万+业主的选择,在行业颇具口碑。
最后,融创很少做复制产品,每一个产品都有自己独特的调性和风格,“定制不复制”迎合市场真正的需求。
在房企高负债、高杠杆,消费回归理性,房地产竞争从“拼规模”进入“拼产品”阶段的行业大背景下,融创依然坚持深耕房屋品质,用高于行业标准的“7大标准管理体系”、“第三方检测管理体系”,细耕房企产品力和品牌力,用纯粹的产品力来打动消费者和市场,让其在行业中稳居头部竞争优势。
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按照融创一贯的产品调性和高品质,毫无疑问,融创带给渭南的又是惊艳之作,满足渭南市民优质住宅、品质生活需求。
公开资料显示,融创布局渭南的首个项目为东麟府,为融创产品系列下的府系项目,位于渭南市高新区、老城区和市府新区交汇处的核心区域乐天大街。
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东麟府规划定位为品质改善型项目,占地78亩,规划净用地面积 52486.57m2,容积率2.9,总建筑面积185813.41 m2 ,采取全板式,建筑密度更低,营造更纯粹的居住区。
为了让市场和消费者清晰和直观的看到融创的产品品质,融创则开放工地参观,将交付前参观和验收的整个过程前置。
3月31日,东麟府项目首次工地开放日暨总经理见面会活动融耀启幕,活动当天邀请了数位业主和渭南本地媒体人士进入工地内进行参观,把品质拿到明面上来呈现,充分展现了融创东麟府对自身产品力的信心。
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而在这次参观活动中,融创也展示了对于精工品质和卓越服务近乎偏执的追求,比如东麟府以极致中心花园为空间核心,统领多个次级组团花园空间,在此基础上的空间有收有放,有开放又有私密,是东麟府规划的最大亮点。
在城市中,拥有极致中心大花园,也是真正的通过设计为住户发掘和创造了价值。
户型设计上,东麟府项目的开发充分考虑了当地条件和居住习惯,全方位提升了户型的合理性与舒适度。如方正规整的户型轮廓,整体采用大面宽设计,即结合大宽厅、至少双开间的大阳台。
上述开放活动,东麟府亦公开展示清水样板间,即在主体阶段,尚未装修之前,让业主参观实际的施工过程,完全透明化。
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“以往我们买房,看的都是图纸、沙盘和样板间,这次能实地考察建筑过程中的新家,看房子是如何盖起来的,感受到了融创的品质和匠心。”一位参观的业主表示。
业内人士则评价称,融创东麟府此次的工地开放日及公开装标,集中展示了融创的品质,是行业之前没有过的,这种底气完全来自于融创一直以来对产品品质的把控和自信。
优质产品自然备受市场青睐,据房天据房天下研究院搜索排名显示,目前渭南人气楼盘前三名,融创东麟府高据第一,搜索占比10%。