近期,中国各地适时调整优化房地产政策动作频频,越来越多在楼市过热时期出台的调控政策逐步退出。
在北京实施近3年的“离婚限购”政策已废止。27日,记者查询发现,北京市自2021年8月起施行的“夫妻离异3年内不得在京购房”政策文件处于失效状态。这意味着继通州区取消住房“双限购”后,北京住房限购政策再度放松。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,北京2021年出台“离婚限购”政策,目的是打击通过离婚后财产分割、转移以获得购房资格的行为。彼时,多个热点一二线城市亦出台类似政策,封堵“限购”漏洞。不过,目前北京居民购房绝大多数为刚需或换房型购置,投资性购房已基本退出。“离婚限购”政策已经不再适应新形势。
中原地产首席分析师张大伟指出,随着市场形势和供求关系的变化,房地产政策过于严格会误伤部分真实的购房需求。眼下,北京市场已回归平稳,微调这些政策不会影响楼市走向,而且有利于稳定市场预期。
深圳市则从供应端入手满足多样化住房需求。据多家媒体报道,深圳市已废止实施多年的“70/90”政策,这意味着深圳的新楼盘供应将不再限制大户型比例。所谓“70/90”政策是指住宅项目中90平方米以下住房面积占比须达70%以上。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示,“70/90”政策旨在调整房地产市场供应结构,从而使住宅产品更好满足刚需。然而,随着市场供求关系和行情变化,多样化住房需求显现,政策也亟需随着市场的变化而调整。
值得注意的是,上海也在近期的土地出让中,对“70/90”政策进行优化,从供给侧加大对改善性住房的支持力度。
近日召开的国务院常务会议提出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,这是楼市相关支持政策加力的重要信号。
张大伟表示,各地因城施策调整限购等政策,正是适应楼市供求关系发生重大变化的具体举措,有助于提振市场信心,促进楼市回暖。