各等级城市12月单月新房成交量全线上升,累计同比全部下降。其中,一线城市韧性凸显,单月同环比双升,且全年成交同比跌幅最小。数据显示,2023年12月一线城市新建商品住宅销售面积为270.38万平方米,同环比分别上涨4.7%、13%;2023全年销售面积为3274.96万平方米,同比微降0.3%。12月内京沪两城先后落地降首付、降利率、放宽普宅认定标准的新政,带动市场迅速升温,成交端出现积极变化,同时对一线城市整体成交也有一定的拉动效果。相对北上广而言,深圳新房成交表现则较显失力,单月环比及累计同比均呈现下滑态势。
二线城市加速去化,12月“翘尾”幅度略微领先,但全年成交规模仍不及去年。数据显示,2023年12月二线城市销售面积同环比分别上升1.3%、36.4%;2023年销售面积同比下降2.6%。单月成交来看,多数城市环比保持上涨态势,同比跌多涨少。再结合全年成交来看,监测的13个二线城市大致分为三类,一是青岛、武汉局部爆发,12月集中发力,但全年成交仍在承压;二是重庆、杭州、长沙、温州、西安、成都成交稳健,发力近乎均衡,全年成交稳中向好;三是苏州、无锡、南京等购房需求释放力不足,成交受推新影响较大,全年成交下行压力明显。
三四线城市12月普遍小幅翘尾,全年成交承压。数据显示,2023年12月三四线城市销售面积环比上升23.6%,同比下降44.7%;2023年销售面积同比下降9.5%。单月成交来看,多数城市热度回升,环比涨幅主要集中在10%-30%之间,同比跌多涨少态势明显。全年成交来看,去化承压、同比下行的城市占据半数以上。此外,尽管2023年三四线城市政策松绑步伐紧密,政策环境达到明显宽松状态,但全年成交跌幅大于一二线,实际购房力仍然不足。