近一个月内,北京再次出台了楼市放松政策。
日前有市场消息称,人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知,明确住房套数认定标准执行口径,4月23日后签订购房网签合同,且离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房信贷政策。
记者向多家商业银行了解到,上述消息属实,已有银行收到相关通知。
此外,记者从北京住房公积金中心了解到,该政策目前只涉及商业贷款调整,公积金方面目前尚未接到相关通知,仍执行原政策。
据悉,原限制政策出台于2017年,2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确离婚一年内贷款买房的房贷申请人,商贷和公积金贷款政策均参考二套信贷政策执行。
“此次对于离婚后住房套数认定标准的调整,是今年3月27日废止离异后任何一方3年内不得购房后,对离婚购房政策的进一步优化和完善。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
3月27日,北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。据相关部门人员介绍,目前北京在进行住房资格审核时,不再审核离婚材料、离婚年限以及离婚前家庭住房套数,购房人无需到窗口核实离婚信息。
“3月底是松绑了离婚限购的政策,但离婚后买房算二套的限贷政策还在执行,此次北京房贷新政,相当于把限贷政策也取消了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
据陈文静介绍,该政策落地后,北京夫妻离异后家庭名下无房,即按首套资格、首套贷款计算,即在城六区/非城六区购房,利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%,首付比例由50%/40%降至30%。购房门槛和购房成本较之前明显降低,该措施对于释放受此政策限制的合理购房需求,具有一定带动效果。
“从现在来看,北京投资需求基本消失了,所以过去一些相对严苛的限购政策,存在更多的放宽契机。”合硕机构首席分析师郭毅表示。
从北京市场成交情况来看,3月,北京二手商品住宅成交超1.4万套,4月以来(4.1-4.21),二手商品住宅成交8247套,市场保持一定活跃度。
而在新房市场,据郭毅介绍,4月截至目前北京新房成交同比下行幅度较大。
“近一个月内,北京已进行了两次公积金政策调整和两次针对离婚购房政策的宽松,预计接下来政策调控也会基于这样的步调,针对特定人群给出更精准的放松,然后通过局部客户需求的释放,带动整体预期的转好。”郭毅称。
陈文静认为,此次政策调整,意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出,向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格,未来限制性政策存在继续优化预期。