根据上市房企陆续披露的月度销售数据,多家企业6月份销售金额实现环比大幅增长,其中不少房企连续第二个月销售金额环比增长,改善势头较为明显。
对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,6月份房地产市场销售回暖和市场信心改善息息相关。
多家房企销售额环比高增 在上半年的最后一个月,房企们显然在销售上下了功夫。根据相关公告,万科6月份实现合同销售金额471.90亿元,环比高增53.41%;碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元,环比增长20.24%;保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%。
而招商蛇口和金地集团的表现更为亮眼,两家公司6月份销售金额均实现环比翻倍增长,增速分别达到156.10%、100.14%。
事实上,部分房企6月份实现了连续两个月销售金额环比正向增长。其中,碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份均实现销售金额环比增速由负转正,但增速普遍低于20%,而6月份增速则显著加快。
“5月底以来,一些城市疫情得到有效控制,之前无法进行销售的项目得以‘开闸’,市场存在部分报复性消费因素。另外,多地出台利好政策也刺激了部分原本观望的客群出手。”易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受《证券日报》记者采访时表示,房企6月份之前的数据相对不理想,所以凸显了6月份销售额增长。
李宇嘉认为,疫情好转需求释放,叠加楼市纾困政策出台,促进了购房预期和信心的好转;另外,房企在资金链比较紧张的情况下以降价促销回款为主,供需两端得以匹配。
他表示,半年业绩考核是重要时间节点,开发商一般会在6月份加大促销以求上半年业绩目标达成,这也是促进销售原因之一。
房企的销售转暖一定程度上印证了业界对市场短期见底的判断。
万科董事会主席郁亮在6月28日召开的万科2021年度股东大会上表示,短期来看,房地产市场已经触底,市场恢复是个缓慢而温和的过程。
融资端仍存堵点房企拿地显谨慎 在开源的同时,房企也十分注重节流,例如在拿地方面表现得较为谨慎。
Wind资讯数据显示,万科6月份新增土地权益价款50.94亿元,较去年6月份的252.74亿元下降了79.84%;保利发展、中国海外发展6月份拿地金额则分别同比减少31.04%、22.11%。
中指研究院数据显示,2022年上半年TOP100企业拿地总额6594.7亿元,拿地规模同比下降60.0%。易居克而瑞数据也显示,上半年房企投资依旧谨慎,企业拿地规模大幅锐减,百强拿地销售比不足0.2,仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。
缪萌认为,这表明房企仍判断未来市场发展存在不确定性。
此外,房企融资端仍存不顺畅。易居克而瑞数据显示,6月份100家典型房企的融资总量为587.06亿元,环比减少11.8%,同比减少62.6%。上半年,房企累计融资总量为4126亿元,环比2021年下半年减少19%,同比减少49%。表明房企仍然面临一定融资压力。
“企业,特别是民营企业的融资端可能还存在堵点。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示。