中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。本次会议对房地产金融风险的防范化解,予以高度重视。
会议强调,持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
此次中央经济工作会议对房地产明显更为重视,在强调化解房地产风险的基础上,对于“加强三大工程”建设以及发展新模式均有诸多表述。
专家认为,从本次会议来看,积极稳妥化解房地产风险仍是2024年重要目标,企业资金支持政策有望进一步落地见效。
“房地产作为国民经济支柱产业,关联着众多上下游产业,过去两年行业经历了超调,而明年房地产能否企稳对稳定宏观大局尤为重要。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。
“从会议内容来看,2024年房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险,从认识层面和工作重心来说,各地会把化解风险作为最核心的一项工作,这充分体现了中央对于房地产金融风险防范化解的高度重视。”易居研究院研究总监严跃进认为。
同时,专家预计,在推动实质性保交楼,企业自救和外部救助相结合方面,2024年将夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫。
房地产金融问题倍受关注“2024年房地产工作的主题仍是防风险。从目前形势看,需要持续控制风险扩散的情况,一些稳健经营企业,国企也出现了债务问题,这对地价房价仍在调整也产生了一定影响。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
此次中央工作经济工作会议,进一步强调“持续有效防范化解重点领域风险”“积极稳妥化解房地产风险”。
“风险防范化解强调了统筹解决的概念,这说明对于房地产风险的化解,要更加系统和全面,尤其要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域,以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题,说明房地产风险防范问题更加复杂,相关工作需要有新思路。”严跃进表示。
陈文静认为,当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面,预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实,“三个不低于”若能实质性落地,将有助于改善企业融资环境。
值得关注的是,此次中央经济工作会议,再度提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。
今年10月末,中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后,11月以来多部委召开企业座谈会落实相关举措,多家商业银行召开企业座谈会,提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。
根据中指院监测数据,2023年11月,房地产企业债券融资总额为412.8亿元,环比增长49.4%,同比降幅收窄至2.6%,政策效果初显。
“本次会议后,在加大对房企融资支持的基础上,预计将增强对民企信用水平的支持,包括进一步探索有效增信措施,丰富信用保护工具,适度扩大民企债券融资工具适用范围等。同时,会将房企融资和预售资金监管统筹考量,探索更为灵活的方案,在保障预售资金安全的前提下,更大发挥资金效力。”58安居客研究院院长张波称。
另外,陈文静认为,化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血能力,市场销售得到实质性修复,是改善企业资金面的关键。
而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力,预计2024年一线城市将继续优化限购政策,核心二线城市有望全面取消限购,更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
建立新发展模式须“先立”而非“先破”值得关注的是,此次中央经济工作会议,再度提及“三大工程”建设,以及房地产新模式的建立。
2023年以来,中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性,国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。
本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程,加快构建房地产发展新模式”。
严跃进认为,这充分说明,对于建立房地产发展新模式的重要性和迫切性,这一表述吻合此前“先立后破”的总体要求。“房地产新发展模式要建立,就必须‘先立’,而非‘先破’。”
“推进保障性住房发展的新模式,将是下一轮房地产市场的重要举措,预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快。”张波称。
陈文静也认为,预计各地将因城施策陆续出台城中村改造实施细则,一批项目有望进入实施阶段。
“2024年是城中村改造的启动之年,城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限,但对预期影响至关重要。”陈文静补充道。
“城中村改造是提升大中城市居住品质提升的重要举措,也是住房改善的重要举措。通过消除安全风险隐患,改善居住环境,促进产业转型升级,可推动城市高质量发展。同时,预计明年对置换类改善的税费减免等政策,推进力度也会加大。”张波称。(财联社)