10月31日,北京住房公积金管理中心发布通知,优化住房公积金“认房认贷”政策,宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。
11月1日起,有商业贷款记录、无公积金贷款记录,且在北京市无房的公积金缴存职工家庭,可执行首套住房公积金贷款政策。
对于随单位从北京疏解到雄安新区人员,住房公积金贷款也给予了政策优惠。按照新规定,首套住房首付比例不低于20%。
“认房不认商贷”根据最新政策,北京公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。
在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的,执行首套住房公积金贷款政策。
在北京市有1套住房的,或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的,或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录,住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的,执行二套住房公积金贷款政策。
在北京市有2套及以上住房,或已使用过2次公积金贷款的,不予公积金贷款。
按照现行政策,借款申请人在申请公积金贷款时,全国范围内不能有未还清的公积金贷款。
对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策,即离婚未满一年申请公积金贷款的,按二套住房贷款政策执行。
雄安新区首付比例不低于20%对随单位从北京疏解到雄安新区人员,住房公积金政策有了新变化。
10月31日,北京住房公积金管理中心发布了《关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》。
按照现行政策,职工申请租住商品住房提取时,按照月租金和月缴存额较低者提取。本次政策发布后,在北京缴存的疏解人员如在雄安新区租房,向北京中心申请租房提取时,可按实际月租金提取,不受月缴存额限制,也不受在京有自有住房的限制。
按照现行政策,购买京外住房申请提取的,申请人及配偶应无在京的购房提取记录。本次政策发布后,在北京缴存的疏解人员在雄安新区购房、向北京中心申请购房提取的,不受该条件限制。
疏解人员购房申请贷款时,首付比例可按最优惠政策执行,即首套住房首付比例不低于20%,二套住房首付比例不低于60%。
雄安中心现行政策规定,最高贷款额度为60万元。疏解人员购房向北京中心申请贷款时,对于还款能力、缴存情况等均符合北京中心政策规定的,首套住房最高贷款额度120万元,二套住房最高贷款额度60万元。
根据最新政策,此后北京中心若有贷款政策调整,对于疏解人员也将按照最优惠政策执行。
10月成交环比下降9月1日起,北京楼市开始实行“认房不认贷”政策,市场出现了短暂的上涨。但进入10月份,整体市场有所降温。
据中指院数据, 10月1日-30日,北京新建住宅成交56.8万平方米,环比小幅下降,同比下降37.7%;二手房10月成交量较9月亦有所回落,10月1日-30日二手住宅成交9910套,环比下降30.5%,同比下降3.9%。
不过,有数据显示,今年以来北京楼市刚需依然活跃。1-9月,北京小于600万元的一手房成交了1.8万套,同比多了2263套,占城市总成交量的46%。
在此背景下,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,北京持续优化楼市政策。
优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一,其中优化二套房认定标准、降低首付比例等方式,仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。
据中指院统计,今年以来已有上海优化首套公积金贷款认定标准,成都等二十余城执行公积金贷款“认房不认贷”。
此次北京市调整公积金贷款首套认定标准,被认为是再一次松绑的信号。业内人士指出,预计接下来将有更多城市跟进优化公积金贷款相关政策。