“最近我们公司有二手房成交单,买家到银行贷款时发现房子的评估价下调,因此不得不增加首付。”在深圳福田华强片区,一位资深房产中介告诉记者。
除了认房不认贷,深圳还在此前“黄金周”假期来临之前下调了购房贷款利率。在众多利好因素下,业内人士普遍反映市场交易量有一定程度的小幅回暖,但价格变化并不大。
该房产中介经理向记者展示一份最近的二手房成交记录,以福田区桐林城市广场二手房为例,最近成交的一套54平方米房源,过往银行的评估价普遍在480万元左右,但最近银行的评估价下调至436万元左右。“也就是说,买家要出的首付有所增加,这样也做不了高评高贷了。”房产经理表示,“目前该小区有一些房源挂牌价已经低于政府参考价。”
而在罗湖翠竹片区,也有房产中介经理指出,最近许多小区的评估价都有所下调。记者向多家银行的个贷经理进行咨询。有银行个贷经理表示,每套房源的评估价都会不定时动态调整。“这一年深圳二手房价格普遍下调,有银行也会顺应房价的变化而调整评估价。”有银行个贷经理表示。也有银行个贷部负责人告诉记者,由于市场价格在下跌,银行合作的评估公司会根据市场价格给银行估价,所以价格下跌在所难免。
此前,国家统计局披露9月份的商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份的深圳一手住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌3.0%。无论是环比还是同比,深圳一手住宅价格已经连续5个月下跌。
二手住宅方面,9月价格环比持平,同比仍有1个百分点的下跌。记者在深圳多区走访时,多位购房者均表示即便有购房需求,大家都在期待深圳能推出更多更精准的优化措施。也有房产中介经理反映,购房者普遍较为理性,“看的比买的多”是普遍现象。
除了正常二手房交易,法拍房市场也有“降价”现象,特别是目前不少豪宅法拍房源的起拍价,相比去年年底出现了明显回调。
此外,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至10月23日,深圳全市共有57944套有效在售二手房源,较上周增加661套,在售二手房源数量持续增加并创新高,业主出售意愿明显增强。
对于二手房挂牌量增加,记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示,“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控有所放松,觉得不想再‘等’并选择在这时换房。”不过,记者走访发现,许多改善性群体由于手上的房子难以卖出,也影响了自己的置换计划。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”等政策鼓励“卖一买一”,带动二手房的挂牌量增加。此外,也会有业主想借机出售自己的房子,或者跟风去挂盘。不过,值得注意的是,二手房在售量明显增加后,如果交易量跟不上,为了出售很多业主会选择降价,这样的话又会反过来对市场预期产生冲击,这是一个非常值得重视的现象。
上海易居房地产研究院认为,过去二手房市场处于“不愁卖”阶段,因为当时市场需求总体处于上升阶段。而今年上半年则处于“愁卖”阶段。这一重大变化或风险需要关注,这也意味着当前二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期政策松绑的视角,而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。