央广网北京8月15日消息(记者门庭婷)8月15日,国家统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。从需求端来看,1-7月商品房销售面积同比下降6.5%;从供应端来看,1-7月房地产开发投资同比下降8.5%、新开工面积同比下降24.5%;从资金来源看,1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11.2%,其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2.9个百分点。
对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。
“近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖提到。
根据国家统计局数据显示,1-7月,全国商品房销售面积同比降幅扩大,商品房销售额同比由增转降。分区域来看,除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外,其余地区同比均下降,其中东部地区同比由增转降1.1%,中部、西部地区降幅均超10%。
中指研究院市场研究总监陈文静分析称,7月以来,中央及各部委密集释放积极信号,一定程度带动房地产市场预期和信心修复,政治局会议提出要适时调整优化房地产政策,住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,但具体政策落地及市场显效均需时间,当前居民置业意愿仍偏低,全国房地产市场活跃度继续下行。
根据中指研究院数据,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%,较上年8月同期下降29.3%,市场继续低位调整。值得关注的是,中央及主管部门发声后,合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策,据媒体报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限,短期来看,预计将有更多城市优化楼市政策,核心城市政策有望加快落地,进一步修复市场预期,但政策显效仍需要一定时间,短期全国房地产市场调整态势或延续。
除楼市政策调整外,货币政策,特别是利率的调整也是近期楼市关注的焦点。8月15日,央行年内第二次超预期降息,一年期MLF中标利率下调15个基点,高于6月降幅(下调10个基点)。
陈文静表示,本次MLF下调代表央行稳经济宏观政策力度在加大,或进一步引导本月20日LPR下调,而5年期以上LPR下调有助于修复市场预期,对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用,若近期更多楼市优化政策出台落地,政策效果有望更好地释放。