阳春三月,楼市政策暖风频吹。近日,杭州拟进一步放宽落户政策引发广泛关注。实际上,除杭州外,深圳、长沙、大连、郑州等城市也陆续放开或调整落户政策。另外,无锡市出台“锡十条”,精准支持刚性和改善性购房需求。接受中国经济时报记者采访的专家表示,这些政策对地方楼市发展具有积极推动作用,将加速住房需求释放,促进住房消费。
部分城市陆续调整落户政策日前,杭州市政府网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,拟进一步放宽落户政策。重点内容包括将落户门槛降至大专,并且不需要缴纳社保等限制条件;放宽县域落户限制,全面放开桐庐、建德、淳安三县(市)城镇落户条件;放宽技能人才落户等。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中国经济时报记者表示,2022年末,杭州常住人口为1237.6万人,较2021年末增加17.2万人,是浙江省人口总量最多的城市。此次放宽落户条件,可以释放一批购房、租房需求,提升市场活跃度,在一定程度上利好房地产市场。
“实际上,除了杭州外,深圳、长沙、大连、郑州等城市也陆续放开或调整落户政策,目前除了一线城市和少数强二线城市外,大多数城市的落户门槛已相对较低。而杭州作为长三角经济圈的核心城市,具有重要的风向标意义,预计后续将会有更多城市跟进放松落户政策。”陈霄说。
中指研究院市场研究总监陈文静也告诉中国经济时报记者,根据中指监测数据,2023年以来,郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策,降低落户门槛。春节后,驻马店、武冈等多地出台购房即可落户的政策,为新市民及引进的人才提供便利和购房支持。
陈文静说,此前已有多地放宽落户限制,不少二线城市已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛,加大对各类人才、人口的吸纳力度,为城市注入新鲜活力。“将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口和人才流入,一定程度上对地方购房需求的释放也会起到促进作用。”陈文静表示。
优质房企率先打破下行态势3月16日,无锡市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新措施。其中,优化住房限购范围、下调首套房贷利率至3.8%、推进“房票”购房等引关注。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国经济时报记者表示,“从此次新政的内容来看,对各类主体均给予了有力支持,以期多方协作推动房地产市场平稳发展。”
进入2023年,在政策端频频释放利好信号,以及疫情阴霾散去的背景下,虽然房地产销售整体上仍处于小幅下滑状态,但前两个月的房企销售指标已经呈现出改善迹象,尤其是优质头部房企凭借资金实力、品牌影响等优势正率先打破下行态势。
根据诸葛数据研究中心数据,2023年1-2月,房企销售指标呈现弱复苏,降幅收窄在15%以内。从2月单月来看,一些房企销售表现有所好转,2月销售额环比上涨,其中国企和央企的涨幅更为明显。整体来看,这类企业具备资金流稳健、土地储备足等优势,能够抵御市场多重考验,在市场修复的进程中,率先传递出好转信号在预料之内。业内预计,随着市场信心进一步回升,一季度房企销售有望实现“由负转正”。
关荣雪同时认为,无锡新政对地方楼市发展具有积极推动作用,值得借鉴,预计后续将会有更多城市跟进,这将加速住房需求释放,促进住房消费,推动房地产市场平稳健康发展。