国家统计局16日发布数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
国家统计局副局长盛来运同日在国新办举行的新闻发布会上表示,对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量,可以发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高,这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因,绝对量水平并不低。房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。
各线城市房价环比降幅收窄 国家统计局数据显示,3月份,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。
新房方面,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。
3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄,意味着市场将缓慢进入企稳阶段。
政策效果持续显现 “支持房地产稳定发展政策措施效果在持续显现。”盛来运说,今年以来,为解决房地产融资难问题,有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看,房地产国内企业贷款降幅比1-2月份收窄了1.2个百分点,这与“白名单”融资政策落地有直接关系。
从房地产销售数据看,盛来运介绍,今年以来,各地方加大了支持房地产稳定发展的政策力度,包括放松限购、降低公积金贷款利率等。还有30多个城市提出住房以旧换新政策,在地方政府共同努力下,一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1个和1.7个百分点。
从房地产开发投资数据看,去年中央金融工作会议后,中央及各地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度,积极构建房地产发展新模式。一季度,“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。
关荣雪预计,楼市政策密集发布将带动市场情绪逐步修复,4月新房、二手房价格环比降幅将继续呈现收窄态势。
“从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。”盛来运表示,要理性看待这一轮房地产调整。房地产阶段性调整,有利于房地产后续构建新发展模式,实现高质量发展。
盛来运认为,中国房地产市场有支撑,因为我国城镇化没有完成,2023年常住人口城镇化率为66.2%,户籍人口城镇化率不到50%,还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化。现有的住房存量中,90平方米以下的中小户型房子占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都比较大。