春节过后,各地楼市都迎来传统的“小阳春”。截至目前,“小阳春”的成色到底如何
多家机构的数据显示,进入3月后四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势,新房市场表现则各有不同。不过,记者在采访时发现,多数受访者均认为,尽管相关政策已有所放松,但出于对价格变化的预期,购房仍较为谨慎。
“我终于把房子卖掉,可以开始置换计划。”在深圳螺岭片区,黄浩(化名)以每平方米8万多元的价格出售了自己的一套学区房,“挂盘近一年的时间,我的房子也是从单价近10万元开始一路下调,最高峰时这边的单价都超过11万元”。
或许,黄浩的卖房故事也是大多数二手房业主的写照。那么,二手房市场到底表现如何从成交数据来看,据深圳市房地产中介协会的最新统计,2024年第10周(3月4日至3月10日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1094套,环比增长0.8%。深圳市房地产中介协会指出,二手房周成交量呈现四连升,虽然近期增长幅度有所减缓,但整体仍处上升势头。
对此,有业内人士表示,从目前数据整体来看,“放松限购”等新政对于深圳楼市的刺激效果仍有待观察。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前成交的二手房源都是低价房源。所谓低价房源有两个特征:一是去年以来降价比较明显,达到刚需入场的门槛;二是业主售价低于片区同类挂牌价的。
从全国范围来看,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第10周(3月4日至10日)重点10城二手住宅成交量为14463套,环比上涨11.23%,同比下降35.9%。其中,杭州涨幅持续领先,上周二手住宅成交1222套,环比上涨36.54%。上海房地产中心交易数据显示,3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套,是2月同期日均成交量的2倍以上。
二手房市场小幅回温,新房市场是否值得期待数据显示,2024年第10周重点15城新建商品住宅成交量为11927套,环比下降29.73%,同比下降57.78%。
对于新房市场,深圳许多新房项目都曾推出不同程度的折扣促销活动。有资深新房销售经理告诉记者,目前深圳新房交易规模大约回到春节前正常水平的八成左右。他认为,“小阳春”一般都是二手房先回升,此前二手房价跌幅大于新房,加上新房的户型选择空间不大,不太适应目前刚需为主的市场。
李宇嘉认为,从目前市场交易来看,积蓄的刚需释放是主要动力。从广深市场来看,新市民、年轻人的刚需基础很扎实,价格下降后探到了购买力水平,驱动这一轮成交的回升,但由于价格下跌预期并未减弱,等待和观望的情绪浓厚。积累的刚需、刚改需求释放完,交易量就开始下滑,这与2023年2至3月份回升,4月份迅速回落有相似的地方。
也有业内人士表示,目前重点城市二手房成交的确在回升,但速度比以往慢,小阳春的“成色”不一定能达到以往水平。
对于未来政策预期,中指研究院表示,2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策,一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间;同时在供给端,对项目价格端的限制亦有望优化,以满足居民多样化改善性住房需求。