2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年的首份“楼市成绩单”自然引发关注。
可以看到的是,1月新房价格环比跌幅略收窄,一线城市收窄相对明显;二手房价环比跌幅略收窄。业内分析认为,当前市场已经呈现出“弱复苏”态势。
新房环比跌幅略收窄,上海涨幅领跑新房方面,国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
“房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄,且房价指数改善是普遍性的,说明最大压力期已经过去,当前正进入到跌幅收窄的阶段。”在易居研究院研究总监严跃进看来,房价指数形势趋好且乐观。
其中,一线城市北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%,这一速度也领涨全国。另外房价指数环比涨幅较大的城市还有吉林、无锡、泉州和长春。
“上海继续成为房价最坚挺的城市,和城市基本面较好是有关系的。吉林和长春的房价涨幅也说明此类城市潜在需求在积累,也容易支撑房价向好。”严跃进说。
58安居客研究院院长张波进一步指出,上涨本身和市场供应结构的关联度更大,并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。例如上海,主要是144㎡以上的户型上涨0.9%,中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因,大连、长春也是同样。
“这也意味着目前新房市场上,改善需求入场更为积极,也需要下一步政策给到更多关注。”张波说。
2024年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网二手
房价格环比结束全跌 旅游地产受关注
再看二手房,国家统计局数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
“一线城市新房跌幅收窄,但二手房跌幅持平,主要因为新房豪宅化、大户型化吸引了富裕人群,而二手房市场主力,即以小户型、总价可控的房源为主的刚需和刚改群体,购买力仍未修复。”李宇嘉认为。
昆明和三亚本为二手房方面环比上涨的两个城市,均为旅居城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。大火的哈尔滨新房价格环比跌幅也从12月的-0.7%收窄到-0.2%,二手房从-0.6%到-0.4%。
张波同样认为,从1月二手房上涨来看,受季度因素影响的旅游地产更受关注,其中90㎡及以下上涨明显,达到0.3%,预计二手房市场在2月房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。
“去年是非常特殊的,房源挂牌增加、换房需求增加等,一下子使得二手房的挂牌量激增,导致难以‘消化’。但是随着时间推移、政策转好、效应释放,二手房堵点也可以打通,二手房价格也将趋稳。”严跃进表示。
2024年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
部分城市或迎来“小阳春”“总体来看,新房降幅收窄是因为是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱;二手房则是因为前期大幅度降价后,小业主再次降价的动力减弱,由售转租的房源增加,1月份租金跌幅并没有减缓说明了这一趋势。”李宇嘉总结称。
“随着2023年全年的房价调整,全国刷新纪录的楼市政策宽松,市场逐渐出现了阶段性见底的迹象,2024年1月份,包括北上广深等一线城市的限购微调,都给市场带来了新增购买力。”中原地产首席分析师张大伟认为,叠加2月春节后的大幅度降息,一二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
张波认为,由于1月本身就是每年春节前的销售淡季,加之一二线核心城市的1月政策出台后效力还未能快速在当月释放,预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续,部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。