6月16日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比持平,三四线城市新房、二手房房价环比微降。
具体来看,一线城市复苏加快。今年5月,北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,上海由于受疫情影响,房价持平。在二手房方面,深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮,涨幅分别为0.1%和0.2%。
热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看,杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“今年5月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。”
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,从公布的5月70个大中城市房价数据来看,市场已经处于筑底回升阶段,信心正处于恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏,部分三四线城市虽然还处于市场底部,但在全国整体回暖的趋势带动下,后续也有望逐步分批迎来反弹。
展望未来,贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示,6月以来,地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。从现有成交情况看,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场成交,6月单月新房、二手房销售有望环比改善,带动价格环比跌幅收窄。
张波认为,三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段,随着经济面整体向好,房地产市场总体信心面会得到恢复。另外,部分供求比明显失衡的三四线城市恢复难度较大,预计会先从部分城市的热点优质板块恢复,以点带面逐步筑底回升。