1月17日,统计局发布的去年12月份70城房价数据显示,楼市仍在降温。
以新房为例,去年12月份,一线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅比11月扩大0.1个百分点,二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比11月均扩大0.1个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,去年12月份市场延续降温态势,房价下行压力进一步加剧,进入2024年,各地政策工具箱持续施力,优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好频出,预计1月份新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率有所收窄。
一线城市楼市分化 北京、上海率先复苏2023年12月份,70个大中城市中,各线城市商品房销售价格环比下降。
新房方面,去年12月份,一线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅比11月扩大0.1个百分点,其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%;二、三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比11月均扩大0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波对贝壳财经记者表示,一线城市楼市出现分化,北京、上海相对稳健,表明政策落地后效果明显,后续,随着上海外围区域放松限购,1月份当地市场复苏节奏也会明显加快。“广州、深圳楼市深度调整已基本接近尾声,随着政策力度进一步加强,预计也将在开春后迎来复苏。”
二手房方面,去年12月份,一线城市二手房销售价格环比下降1.1%,降幅比去年11月收窄0.3个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%;二线城市二手房销售价格环比下降0.8%,降幅比去年11月扩大0.1个百分点,三线城市二手房销售价格环比下降0.8%,降幅与去年11月相同。
张波表示,一线城市二手房销售价格的降幅已经收窄,表明房价触底回升动能正在积聚。
从领涨城市来看,新房由西安领涨,环比涨0.5%,此外,南宁、成都、石家庄、太原等地的新房销售价格也环比上涨。
张波认为,成都、西安等地的新房市场相对稳定,房价调整幅度较小,但更多二线城市“以价换量”现象明显,尤其是近期,不少房企年底为了加速去存货,降低房价,带动当地房价整体下调。
二手房则无一城出现房价环比上涨的情况,表明相较新房,二手房市场调整更明显。
易居研究院研究总监严跃进认为,当前,我国二手房市场发生了较大变化,此前,居民主要考虑买房,而现在也会考虑卖房,诸多二手房源出售,更需要积极的疏导和优化政策。通俗来说,如何把居民家庭的“房”转化为“钱”,并以此撬动房地产市场的良性循环,是2024年各地要密切研究和关注的问题。
新年楼市政策密集推出 市场积聚动能等待反转展望2024年,尽管开年至今仅有半个月,但房地产政策已出台不少。
1月13日,上海奉贤区、青浦区均发布新城区域人才购房政策,将购房资格从居民家庭调整为个人,意味着未结婚的单身人士只要符合条件,也可以获得上海购房资格。
更早前的1月上旬,海南海口市也调整了限购政策,由此前的全市范围限购调整为区域限购,省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房,累计2年社保/个税可在非限购区购1套房,同时,取消了离异3年内购房算限购套数的限制。
去年底的中央经济工作会议明确提出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时,还强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
专家认为,相关表述传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号,有助于稳房企信心和居民住房消费预期,推动金融与房地产形成良性循环。
关荣雪表示,中央层面继续为房地产市场注入积极因素,两部门建立城市房地产融资协调机制,有助于缓解房企投资信心弱的局面,预计随着利好政策持续输出与发酵,市场信心将逐步恢复,价格预期有望改善。
张波也认为,总体来看,房价整体在底部的态势还在持续,但市场积蓄动能等待反转的信号已较为明显,本轮在市场底部徘徊的周期偏长,但市场的韧性依然较强,随着经济面不断转好,购房者信心不断恢复,房价也将逐步走出低谷。