6月1日,根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》,5月,百城新建住宅价格环比止涨转跌,同时部分城市受新增挂牌房源量持续攀升影响,二手房价格调整压力进一步加大,百城二手住宅价格环比跌幅扩大。
根据《百城价格指数报告》,2023年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米,环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。
中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,5月房企推盘积极性有所降低,重点城市成交规模环比持续下降,市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面,部分城市新增挂牌房源规模继续走高,需求端观望情绪渐浓,房价调整压力进一步加大。
从涨跌城市个数看,新建住宅方面,5月份,29个城市环比上涨,54个城市环比下跌,17个城市持平。二手住宅方面,16个城市环比上涨,83个城市环比下跌,1个城市持平。
具体来看,5月,各梯队城市新房价格环比表现各异,一线城市新建住宅价格环比继续上涨,二线城市新建住宅价格环比止涨转跌,三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。
按照中指研究院数据,5月份,新建住宅价格环比上涨城市个数为29个,较4月减少1个。其中,西安、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15%和0.12%;合肥紧随其后,新房价格环比上涨0.10%;长沙和厦门新建住宅价格环比涨幅均在0.05%(含)-0.10%之间;北京、上海等24个城市环比涨幅则均在0.05%以内。5月,张家港、柳州等17个城市环比持平。
5月份,新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个,较4月增加10个。其中,长春新建住宅价格环比跌幅较大,为0.50%;株洲、湖州环比均下跌0.22%;杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10%(含)-0.20%(含)之间;洛阳、威海等38个城市跌幅在0.10%以内。
从同比情况看,新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间,其中哈尔滨跌幅最大,为4.35%。
二手房方面,5月,各线城市二手住宅价格环比均下跌,其中,一线城市环比下跌0.04%,4月为环比上涨0.19%;二线及三四线城市环比均下跌0.29%,环比跌幅均较上月有所扩大。
按照中指研究院数据,5月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为16个,较4月减少6个。其中,赣州环比涨幅最大,为0.32%;淄博、衡水、银川环比涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;乌鲁木齐、上海等12个城市环比涨幅在0.1%以内。5月,湘潭二手住宅价格与上月持平,数量较上月减少1个。
5月份,二手住宅价格环比下跌的城市个数为83个,较4月增加7个。其中,盐城、温州等20个城市环比跌幅在0.5%及以上,其中,盐城跌幅最大,为0.93%。
从同比数据来看,5月份,二手住宅价格同比下跌的城市个数为80个。淮安、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上,其中淮安跌幅最大,为6.85%。
另根据58安居客研究院统计数据,从全国范围来看,合肥新增挂牌量环比上涨38.7%,贵阳环比上涨28.0%,柳州、湖州、海口等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。同时,数据显示,51.8%的经纪人表示6月二手房价格走势将基本保持持平,同时40.7%的经纪人认为二手房成交量6月走势也将基本持平,还有25.8%的经纪人认为二手房成交量走势将上涨。
58安居客研究院院长张波表示,今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性,上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度,整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。
中指研究院认为,在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下,预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台,并进一步探索丰富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点,房企大概率将加大推盘和营销力度,届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。