3月16日,国家统计局最新发布70城房价数据显示,2月份,商品住宅销售价格环比总体上涨。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”
一二三线城市新房房价环比总体上涨 国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
具体来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
由此可见,2月份,一二三线城市无论是新房还是二手房房价都实现了环比上涨或持平,这也证明了楼市的整体回暖。对此,58安居客研究院院长张波分析称:“从统计公布的2月房价数据来看,房价环比上涨城市大幅度增多,市场触底复苏的态势已表现非常明显,部分城市已经明确进入‘小阳春’,如上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。结合房地产开发数据综合来看,本次总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,市场的信心正不断增强。”
易居研究院研究总监严跃进点评称:“根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-1.9%。2021年9月全国70城房价指数由正转负,随后房价指数下跌持续了17个月,属于历史罕见的大降温。而2023年2月份70城新房房价指数首次由负转正,带来了更大的市场信心,这充分说明中国房地产市场开始走出‘跌跌不休’的区间,重回复苏通道。”
“2月份房价上涨的城市数量明显增加,从1月份的36个增加55个。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。所以我们可以界定为,2月份全国各城市出现了房价普涨的现象,这说明当前各地房价趋稳向好动力更强。这也从另一个角度说明,各地2月份交易数据不错,客观上对于房价也产生了积极的影响。”严跃进表示。
一二线城市楼市回暖迹象明显 值得关注的是,多个热点一二线城市新房市场回暖明显。从具体城市来看,天津、宁波、济南、郑州、武汉、昆明、徐州等二线城市新房房价环比都有5%以上的增幅。
二手房市场方面,2月份,北京、上海的二手房市场回暖明显。从国家统计局数据来看,北京、上海二手住宅销售价格在2月环比分别实现了0.8%和1%的涨幅,上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列位于全国第一。除了北京、上海外,天津、南京、广州、深圳、成都、无锡的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。
对于热点一二线城市的回暖,中原地产首席分析师张大伟表示:“去年12月疫情特殊时期抑制了部分需求,所以在今年1-2月有一个集中释放,推动了市场成交活跃,部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房;此外,每年楼市都有一定的‘小阳春’行情出现,2023年也不例外,特别是北京、上海等热点城市每年春节前后都有一波楼市‘小阳春’,包括学区房等需求上升,也推动了1-2月份整体楼市的活跃。”
值得关注的是,在热点城市房价上扬的同时,还有部分地区楼市复苏较为迟缓。例如,沈阳、大连、长春等东北地区的城市新房房价尚且处于环比下降的态势。
对此,张波分析称:“市场分化还在持续。虽然热点城市的复苏已经明确,但部分弱二线和三线城市的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势,核心原因还是市场基本面修复慢、行业和购房者信心恢复慢,尤其是随着房企拿地层面逐步偏向高能级城市以及热点城市‘抢人’节奏加快,这些弱二线和三线城市需求侧发力难度偏大,对房价支撑力偏弱。”
业内:楼市回温根基不稳,持续复苏仍需时间 对于楼市后续的走势,张大伟认为:“从市场趋势看,3月份数据有望继续上行,特别是一线城市,房价全面上涨的趋势已经出现;但因为二套房政策仍未宽松等原因,是不是能持续到2季度,需要看政策的变化。”
“事实上,进入3月份以来,部分热点城市新房成交趋势放缓、来电和来访量有所下降,二手房挂牌量上升但成交并未同步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“春节后楼市有三种动力,分别是被疫情阻碍的刚性需求、换房需求、预期好转带动的需求。现在来看,似乎不能太乐观,被疫情阻碍的刚性需求,2月份势头挺不错,但3月份以来显得后劲不足;换房需求,本来被寄予厚望,但刚需的动力不足,‘卖一买一’的换房循环不畅;春节后预期确实在好转,潜在购房需求很多,但能够转化为现实购买需求的(比如”下定金“)并不多。究其原因,一方面,市场预期企稳的态势不扎实;另一方面,支付能力还是不足。”
张波也认为:“分城市来看,大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹,但难言‘小阳春’,市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加,部分三四线楼市出现了一定的回暖,但可持续性相对较差,未来依然会呈现一定波动性,市场的持续性复苏还需要一定时间。”