近日,多地核心区域出现高溢价土地项目,土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。
苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场,经过51轮激烈竞标,绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地,打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。
“2024年以来,全国多城核心区域的土拍市场持续升温,北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块,3月全国主要地级市流拍率较上月回落。”业内专家预计,今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升,市场对一二线城市保持较高期待。
春节后,各地正式开启2024年的土地供应,安居客研究院数据显示,3月整体土地成交热度较2月回升,3月全国重点65城总计成交各类土地508宗,总规划建筑面积4203.6万平方米,成交规模环比回升48%。据诸葛数据研究中心监测数据,今年2月,全国主要地级市土拍溢价率为5.88%,环比上升2.2个百分点;流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。
多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力,提振了房企的信心,其拿地热情明显回升。中指研究院发布的1至3月全国房地产企业拿地排行榜百强榜单显示,2024年1至3月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%。其中,在央国企担当拿地主力的同时,民营房企与行业新势力拿地积极性也在上升。据中指研究院数据,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点深耕区域补充土储。
整体来看,业内专家表示,尽管近期部分地块热度较高,但仅限于核心板块优质地块,整体土地市场分化仍在加剧,土地市场回温仍依赖楼市销售端的恢复,如重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍多见底价成交。
“土拍分化现象愈加明显,一方面自‘取消土地限价’政策以来,楼面价重现区域新高,另一方面,部分城市和区域地块维持低价成交,如3月26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交。”中指研究院表示。
土拍市场的回温依赖整体行情,近期房地产市场投资形势已出现改善。国家统计局数据显示,今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降9%,降幅比上年全年收窄0.6个百分点,系降幅扩大近一年后首次收窄。与此同时,二手房市场已先于新房处于复苏通道,据中指院监测,2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34.3%。
业内专家认为,预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升,核心城市的综合表现处于领先地位,不过当前仍处于缓慢修复阶段。