4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。58安居客研究院院长张波表示,各线城市房价总价仍持续下行态势,但一线城市新房价格下降幅度明显收窄,二手房“以价换量”表现明显。
一线城市新房价格下降幅度明显收窄
根据国家统计局数据显示,2024年3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄,将缓慢进入企稳阶段。
从2024年3月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月增加3城;持平城市2个,较上月减少1城;下跌城市57个,较上月减少2城。
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均与上月相同。
“一线城市的下降幅度明显收窄,其中北上的稳定性表现得更好。”张波表示,“从二三线城市来看,重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨,更多也是受供给结构影响,新房价格的下行和市场供应增多有一定关系。”
安居客监测数据显示,3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%,其中一线城市明显发力,环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响,在售的项目总量环比增加0.4%,新房存量规模小幅上升。同时,房企加大优惠促销力度,也在一定程度上拉低了房价水平。3月楼盘优惠活动明显增加,多城市多项目推出价格优惠举措,部分红盘热度较高,使得线上需求热度有较大幅度的上升,深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。
二手房“以价换量”表现明显 从2024年3月二手住宅房价指数来看,仅有1城环比上涨,较上月减少1城,其余69城环比呈现下跌态势。
3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。
“从二手房来看,一线城市环比下行更为明显,结合一线城市成交量环比提升,‘以价换量’表现更为明显。”张波表示,由于二手房挂牌量持续增多,导致市场面整体依然呈现供过于求态势,带动房价下行压力增大。
从安居客线上数据来看,3月,一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%,二线城市环比增加15.1%,三四线城市环比增加12.6%。同时挂牌时长总体回落,也是“以价换量”的直接体现,从安居客线上数据来看,3月全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个,上涨的城市为6个。四个一线城市挂牌时长环比都有回落。
“3月楼市政策出台较多,包括公积金及利率下调政策等,对于市场信心是有一定的提振作用的。”张波表示,“未来更期待‘以旧换新’的政策,尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作,将对增加需求产生更为直接的作用。”