在最近几年来,国内的物价也是在持续的上涨,很多投资产品都无法避免通货膨胀,但是买房却可以跑过通货膨胀还能够赚钱。所以有很多人买房子其实是为了能够让财富增值,并不是为了自己居住。
买房子的原因是为了能够把一些生活问题给解决了。比如说结婚需要买房子,子女教育也是需要房子的,落户也需要买房子,如果不买房子,这些问题就无法解决。比如一些女方要求男方必须有房子才能结婚,如果男方不买他就不能够结婚;对于一些外来人口来说,想要在城里面落户也是必须有房子的,如果没有房子就无法落户;还有一些名校也是要求有学区的,所以如果家长没有购买学区房,子女就不能够去就读。所以买房子除了居住投资的属性以外,还有一些生活工作方面的属性是非常重要的。
但是现在全国各地的房价都是非常高的,很多居民都无法承受,这也是现在房地产的现状。有些一线城市买一套房子需要的价格是600万到700万,在二三线城市想要买一套房子,至少也需要300万左右,即使是一些小县城,一套房子的价格也在100多200万之间。可是现在很多居民的工资收入是非常低的,只有3000元左右,即使高一点也就是6000元了,所以有很多居民单靠自己的收入是无法全款买一套属于自己的房子的。
而且从2021年下半年开始,房价已经有了各种程度的下跌,并且很很多城市都已经开始了下跌,由于房地产市场一直保持低迷,所以很多人就想要知道在5年之后,房子对于我们来说到底是一种财富还是一种累赘。我们经过分析,可以从以下三个角度给大家一个答案。
首先就是国内的房价从1998年开始就一直处于上涨,并且持续到了2020年,一共涨了20多年的时间,除了2008年以及2011年,对于房价有一些调整以外,其他时候基本上就没有什么控制了。由于这种情况,所以现在在调整国内的房价,也可以看作是因为趋势反转的原因。
另外对于我国的家庭来说,房产占有的总量是77%,只有23%的部分属于是金融资产,我们也能够看得出来我国大多数的居民都把自己的钱放在了房产方面。所以说现在的房价是处于下跌的趋势的,想要大幅增加基本上已经不可能了,在5年以后房子基本上是卖不出去的,同时也是租不出去的,对于大多数人来说都是一种累赘。
另外在未来几年的时间当中,我国也会建立起来比较健全的房地产机制,主要是由租赁房市场、商品房市场、以及共有产权房市场组合而成的。这就会导致商品房市场的购房需求有所减少,尤其是共有产权房,这种产权一半属于个人一半属于政府的情况,他们的购房压力就会减少很多。对于他们来说,未来等到家庭经济好转了以后,就可以从政府的手里面把另一半产权优先购买到手。所以说当房地产长效机制建立完成以后,商品房市场的需求也就不会像以前那么多,会被分流,所以各地的房价也会有所下跌,同时房子太多反而会成为一种累赘。
最后再在未来5年时间之内房产税会全面推行,从去年10月份开始,我国就已经宣布了要进行房产税的试点。试点的城市主要是重庆和上海,之后就会扩散到其他的城市,事实上房产税对于房价有着比较明显的影响,主要是在持有房产的时候就会增加相关的税收。这些行为自然就会打击那些炒房的人。
所以说在未来的5年时间之内,房产税也会全面的在国内施行,到时候这些炒房的人自然就会把房产都抛售出来,对于他们来说房子自然也是累赘,也不可能是一笔投资。
现在房地产市场还是比较低迷的,各个地区却又开始为了经济让房地产有一些松懈了。所以也有的人看不清楚在5年之后,房子到底是一笔财富还是一种累赘。事实上这个问题是很好给出大家答案的,现在国内的房价已经涨了很长时间了,在房地产市场当中仍然是有着泡沫存在的,如果调整了,自然也就不能够再涨房价了。
另外在未来几年的时间当中,对于房地产的相关机制也会建立健全,未来越来越多的市民,都能够把自己的住房问题很好的解决。更加关键的事情是在未来的3~5年时间之内,各个城市也会实行房产税,到时这些炒房客由于持房成本比较高,所以也会想办法脱手。
结语:总之如果大家还希望通过房地产的方式去增加投资,那小编建议大家谨慎考虑。因为从现在的趋势来看,未来的几年时间当中房地产行业的发展是不太好的。